Asi málokoho, kdo se alespoň trochu zajímá o nemovitosti, mohl minout trend minulého roku. Flipování nemovitostí. Princip je jednoduchý, levně koupit nemovitost a s marží jí obratem prodat. Celý proces vypadá jednoduše a slibuje milionové zisky. Nicméně realita není tak růžová, jak by se mohlo zdát. Tak jako v každém podnikání i zde jsou poměrně velká rizika.
V první řadě je poměrně složité najít vhodnou nemovitost na výkup, která by byla cenově zajímavá a ještě dostatečně likvidní. Za druhé celý proces vyžaduje velmi dobré znalosti v oblasti oceňování, vyjednávání a prodeje nemovitostí. No a v neposlední řadě tu pro mnohé vyvstává problém z čeho případné nemovitosti zafinancovat.
Co tedy s tím?
Výkup nemovitostí
Pokud se tomuto odvětví chcete věnovat a nemáte dostatečné zkušenosti a hlavně dostatečné finanční zázemí, nabízíme možnost zprostředkování výkupu nemovitostí s vyplácením předem dohodnuté provize. A jak to funguje?
Vyhledejte vhodnou nemovitosti k výkupu. Ozvěte se nám a pokud nemovitost odpovídá finančním kritériím, výkup uskutečníme a Vám náleží provize za zprostředkování. Hlavní výhodou pro Vás je, že neřešíte finance, případné riziko a hlavně budoucí likviditu dané nemovitosti. Prostě a jednoduše vše bereme na sebe.
A jaké že nemovitosti vykupujeme? Je to jednoduché. Všechny! Vykoupíme domy, byty i pozemky. U všech těchto typů nemovitostí vykupujeme i jejich podíly. Nemusíte se omezovat ani lokalitou.
Pojďme se teď podívat na konkrétní případy.
Výkup rodinných domů
Pokud máte vyhlídnutý nějaký dům, který by se dal vykoupit za zajímavou cenu, zkuste ho nejprve nacenit. Využijte k tomu dostupné zdroje jako jsou volné kredity na valuo.cz nebo na stránkách odhady-zdarma. Výslednou cenu ještě zkuste porovnat s podobnými nemovitostmi v nabídce na srealitách.
Pokud se podařilo, počítejte s tím, že výkup takové nemovitosti se pohybuje v rozmezí 60 – 80% tržní ceny. Vždy záleží na lokalitě (tedy i likviditě při budoucím prodeji), technickém stavu a právních vadách.
Pokud tedy máte dům s tržní cenou 3 mil. Kč, tak dohodnutá sleva 300 tis. není vhodná pro výkup nemovitostí. Bavíme se spíš o ceně někde kolem 2 – 2,2 mil. Kč.
Co od vás budeme potřebovat? Určitě přesnou adresu. Můžete rovnou přidat i název katastrálního území, číslo LV nebo číslo parcel. Informace o technickém stavu, obytné ploše, dispozic domu, přípojkách a vytápění. Nezapomeňte i na několik fotografií.
Výkup bytů
S byty je to všeobecně trochu jednoduší, co se týče likvidity. Nicméně jinak je postup téměř totožný, jako tomu bylo u RD. Co je potřeba určitě říci, že u měst jako je Praha, Beroun, Plzeň aj. jsme schopni se dostat s výkupní cenou až k 85%.
U bytů je nezbytné specifikovat nejen adresu, ale i katastrální území a hlavně list vlastnictví. Zjistěte, jak je na tom dům ohledně zateplení (fasáda a okna). U bytu je potřeba znát dispozice a obytnou plochu, stav bytu, vytápění a platby pro SVJ. Opět nezapomeňte na pár fotografií.
Výkup pozemků
Naše společnost se i aktivně věnuje výkupům pozemků všeho druhu. Nutně to nemusí být pouze orná půda nebo stavební pozemek. Vykupujeme i lesní pozemky, zahrady a ostatní travní porosty.
Mnohem složitější to budete mít ohledně určení tržní ceny takového pozemku. Pro jednoduchost Vám však můžeme pomoci, alespoň s orientačními výkupními cenami. Orná půda se vykupuje v rozmezí 28 – 30 Kč/m2, Ostatní travní porost 15 – 21 Kč/m2, Lesy za cca 5Kč/m2. Bohužel zahrady a stavební pozemky jsou velmi individuální.
Pokud nám budete posílat poptávku k výkupu pozemku, zašlete nám primárně katastrální území, číslo LV a parcelní číslo. O zbytek se už postaráme my.
Výkup podílů
Vykupujeme i podíly všeho druhu. Výhodou může být, že spousta lidí se svým podílů zbavuje, čímž se můžete dostat na výhodnější výkupní ceny. Nicméně určit výkupní cenu podílu není až zas tak snadné. O této problematice jsme se rozepsali v článku: Jaká je cena za prodej podílu nemovitosti. Určitě doporučujeme si tento článek přečíst a využít ho jako odrazový můstek pro vyjednávání o ceně.
A jak tedy probíhá spolupráce?
Ozvěte se nám na náš email info@nemovitosthotove.cz. Zašlete nám veškeré podklady popsané v tomto článku a předpokládanou výkupní cenu. Následně se domluvíme ohledně možnosti výkupu a případné provizi. Pokud bude nemovitost určena k výkupu, zašleme vám zprostředkovatelskou smlouvu, na základě, které vám bude následně vyplacena provize. Pro další informace nás neváhejte kontaktovat i telefonicky.
Budeme se těšit na spolupráci
