Inflace – slovo, které nás v posledních letech doprovází snad na každém kroku. Každý o ní slyšel, ale ne každý je schopný popsat, o co jde a jak ovlivňuje náš život. V tomto článku se chci zaměřit na čtyři oblasti, na základě kterých inflace ovlivňuje hodnotu nemovitostí: růst cen napříč trhem, kupní sílu, úrokové sazby a investiční chování. Pojďme si však úplně na úvod říct, co to inflace je.
Učebnice by vám řekly, že se jedná o nárůst cenové hladiny. Jinými slovy to znamená, že se jedná o nárůst cen zboží a služeb v čase. Důsledkem je, že kupní síla peněz klesá. Inflace je tedy ekonomický jev, který může mít významný dopad na různé aspekty hospodářství, včetně trhu s nemovitostmi.
Než se pustíme do podrobností, můžete se v tabulce níže podívat, jak se inflace v posledních pěti letech vyvíjela:
Zdroj: český statistický úřad
Podobně se můžete podívat, jak se v čase vyvíjela průměrná cena nemovitostí v ČR:
Zdroj: český statistický úřad
A nyní se podívejme na zmíněné čtyři ukazatele, které ovlivňují cenu nemovitostí.
1. Růst cen napříč trhem
Jednou z prvních věcí, které si všimneme při růstu inflace, je i nárůst cen za běžné zboží a služby. V tu chvíli nebude den, kdyby jste neslyšeli, že je něco drahé. A pro nemovitosti to platí dvojnásobně.
- Stavební náklady: Inflace zvyšuje ceny stavebních materiálů a práce. Vyšší náklady na výstavbu nových nemovitostí mohou omezit nabídku na trhu, což vede k růstu cen stávajících nemovitostí.
- Náklady na údržbu: Růst cen se dřív nebo později objeví v nákladech na běžnou údržbu (čištění podlah, komínů aj.), rekonstrukce (oprava střechy, koupelny, kuchyně), technická údržba (kotel, klimatizace, výtah) a v neposlední řadě ceny energií.
V důsledku těchto faktorů mohou ceny nemovitostí růst rychleji než inflace, což zvyšuje jejich hodnotu pro vlastníky.
1.1 Inflace a výkup domů
Velmi často se na nás obrací klienti ohledně výkupu domů, které jsou v rozestavěné fázi. S prudkým nárůstem cen se jednoduše může stát, že lidé nejsou schopni dofinancovat dokončení stavby a jsou nuceni nemovitost prodat.
2. Kupní síla
Kupní síla obyvatelstva je dalším důležitým faktorem ovlivněným inflací:
- Reálné příjmy: Pokud inflace roste rychleji než nominální příjmy, reálné příjmy obyvatelstva klesají. Jinými slovy, lidé mají méně peněz na nákup nemovitostí nebo splácení hypoték.
- Poptávka po nemovitostech: Snížená kupní síla může vést k poklesu poptávky po nemovitostech, což může mít negativní dopad na jejich hodnotu.
Na druhou stranu, pokud příjmy rostou spolu s inflací, může to pomoci udržet poptávku po nemovitostech stabilní.
3. Úrokové sazby
Centrální banky často zvyšují úrokové sazby, aby bojovaly proti inflaci. Vyšší úrokové sazby mají několik dopadů na trh s nemovitostmi:
- Náklady na hypotéky: Vyšší úrokové sazby zvyšují náklady na hypotéky, což může odradit potenciální kupce a snížit poptávku po nemovitostech.
- Refinancování: Vyšší úrokové sazby mohou také ovlivnit schopnost vlastníků nemovitostí dále splácet stávající úvěry.
Tyto faktory mohou vést k poklesu hodnoty nemovitostí, zejména pokud jsou úrokové sazby výrazně vyšší.
3.1 Inflace a odkup nemovitostí
V této oblasti se opět velmi často setkáváme s poptávkou na odkup nemovitostí z důvodu neschopni splácet stávající úvěr. Pokud klienti nesplácejí své závazky dlouhodobě, obrací se na nás s prosbou výkupu své nemovitosti v exekuci.
4. Investiční chování
Inflace může také ovlivnit investiční chování na trhu s nemovitostmi:
- Bezpečné přístavy: Vysoká inflace může vést investory k hledání bezpečných přístavů, jako jsou nemovitosti. Nemovitosti jsou často považovány za ochranu proti inflaci, protože jejich hodnota může růst spolu s inflací.
- Diversifikace portfolia: Investoři mohou také diversifikovat svá portfolia investicemi do nemovitostí, aby snížili riziko spojené s inflací.
Tento zvýšený zájem o nemovitosti může vést k růstu jejich hodnoty, zejména v oblastech s vysokou poptávkou.
Co si z toho odnést?
Inflace tedy může mít jak pozitivní, tak negativní dopady na trh nemovitostí, v závislosti na konkrétních ekonomických podmínkách a reakcích trhu. Je důležité sledovat vývoj inflace a úrokových sazeb, aby bylo možné lépe porozumět jejich vlivu na hodnotu nemovitostí.
Pokud Vás některá z oblastí přímo ovlivňuje, neváhejte se na nás obrátit. Společně se budeme snažit najít ideální řešení na míru.
