Vlastníte nemovitost zatíženou exekucí? Pak asi tušíte, že pokud nezačnete své závazky hradit, vydá exekutor příkaz k prodeji nemovitosti. Konkrétně to znamená, že Vaše nemovitost půjde do dražby.
Bohužel Vám tím začnou naskakovat další poměrně drsné náklady. Jedním z nich je např. znalecký posudek, který si nechá exekutor vyhotovit, aby mohl určit tržní cenu vaší nemovitosti. Dále musíte počítat s tím, že do nákladů se Vám propíšou i poplatky spojené s dražbou samotnou. No a v neposlední řadě je tu náklad na samotného exekutora. V jednoduchosti lze říci, že má nárok na 15 – 20% z vymožené částky plus DPH.
Suma sumárum vám po dražbě nemusí zbýt ani dostatek prostředků na úhradu všech dluhů. Nejen že tedy přijdete o nemovitost, ale ještě Vám stále zůstane exekuce. Co tedy s tím?
Výkup bytu v exekuci
Výkup nemovitostí může být v tuto chvíli nejlepší možná cesta, jak se zbavit všech dluhů a zároveň mít 100% jistotu, že po prodeji nemovitosti budete bez exekucí. Jak je to možné?
Přepis nemovitosti se totiž může uskutečnit až ve chvíli, kdy je nemovitost očištěná od právních vad (exekucí). To se logicky může stát v případě, že je někdo uhradil. V našem případě to tedy bude výkupní společnost.
Postup při výkupu nemovitostí v exekuci
- Kontaktování výkupní společnosti – můžete zavolat, napsat email nebo vyplnit poptávkový formulář. Zásadní je sdělit přesnou adresu, případně číslo bytu, parcely, listu vlastnictví a katastrálního území. Pokud všechny údaje neznáte, nevadí. Kontaktujte nás a my si s identifikací nemovitosti už poradíme.
- Podpis plné moci – aby s námi exekutoři a úřady komunikovali, je potřeba nám podepsat plnou moc pro jednání s dotčenými orgány. Díky tomu můžeme zjistit přesnou výši vašich dluhů
- Odhad ceny nemovitostí – vaší nemovitost oceníme a připravíme nezávaznou cenovou nabídku. Zde může nastat kritická chvíle. Cena nemovitosti totiž nesmí být nižší než celková výše dluhů.
- Podpis budoucí kupní smlouvy – pokud si cenovou nabídku odsouhlasíme, podepíšeme smlouvy a může začít vyplácení veškerých závazků.
- Výplata prostředků – po výmazu právních vad z listu vlastnictví dojde k přepisu vlastnického práva. Následně zasíláme zbylou cenu na váš účet.
Můžu prodat svou nemovitost i jinak?
Určitě můžete. Prodat svou nemovitost lze i standardním procesem přes sreality. Budete ji však muset prodat svépomocí, protože realitní makléři si s problematikou exekucí neví moc rady.
Bylo by dobré ještě říci, že při prodeji svépomocí je potřeba být velmi obezřetný. Budoucí kupující bude muset znát problematiku nákupu nemovitostí v exekuci. Nevýhodou je, že si na tuto transakci nemůže vzít kupující hypotéku. V neposlední řadě bude poptávka po tomto tipu nemovitostí velmi omezená.
Výkup podílů nemovitostí v exekuci
Celá problematika, která byla výše popsána samozřejmě platí i pro prodej podílů nemovitostí v exekuci. Zde je však potřeba počítat s tím, že tržní (resp. výkupní) cena podílů je výrazně nižší než při prodeji celku. Celková výše exekuce tedy nemůže být tak vysoká, aby se dalo dluh umořit z prodeje podílu. Více jsme se o problematice nacenění podílů rozepsali v článku: Jaká je cena za prodej podílu nemovitosti.
Cenový příklad
Pojďme se nyní podívat na konkrétní příklad, kde ukážeme rozdíl mezi prodejem v dražbě a výkupem nemovitostí.
Klient má byt, který má tržní cenu 3 mil. Kč. Exekuce je 2 mil. Kč. Vyvolávací cena na dražbě odpovídá 2/3 tržní ceny tj. 2 mil. Kč. Řekněme, že se byt vydraží za 2,2 mil. Kč. Od této ceny musíte odečíst náklady na vymoženou částku exekutorem tj. 15% + DPH, tj. částka cca 400 tis. Kč. Částka, za kterou tedy byl byt vydražen ani nepokryje náklady na zaplacení celé výše dluhu.
Pokud se budeme bavit o výkupu nemovitostí, tak u takového bytu nabídneme výkupní cenu cca 2,3 mil. Kč. To je dostatečná částka na pokrytí veškerých nákladů. Zároveň má prodávající výhodu, že po skončení transakce je kompletně bez exekucí.
Na koho se obrátit?
Napište nám, zavolejte nebo nás kontaktujte přes tento odkaz níže. Diskrétně s vámi celou situaci projdeme a vysvětlíme jednotlivé kroky. Můžete se podívat i na recenze našich klientů.
