Jak správně určit a označit dispozici bytu
Určit správně dispozici bytu může být při jeho koupi, prodeji nebo pronájmu zásadní. Dispozice bytu, tj. uspořádání jednotlivých místností, hraje důležitou roli v rozhodovacím procesu potenciálního kupujícího. Pojďme se tedy podívat, jak správně určit dispozice bytu. A víte jaké jsou rozdíly mezi jednotlivými typy?
Základní typy dispozic bytu
Při koupi nebo prodeji nemovitosti se často setkáte s označením 1+kk, 2+1 nebo 3+kk atd. První číslo udává počet obytných místností, resp. pokojů. Symbol „+kk“ označuje kuchyňský kout, který je součástí jednoho z pokojů (nejčastěji obývacího pokoje). Pokud je místo toho uvedeno „+1“, kuchyň je samostatnou místností. Například byt 2+kk má dvě obytné místnosti, z nichž jedna má kuchyňský kout. Naproti tomu byt 3+1 má tři obytné místnosti a samostatný kuchyňský kout.
Proč je správné označení dispozice bytu důležité
Zájemci o nemovitost často hledají konkrétní typy bytů, ať už podle velikosti, počtu místností nebo uspořádání kuchyně. Přesné označení místností dá potenciálnímu kupci jasnou představu o tom, zda vyhovuje jeho potřebám. Například rodiny s dětmi často preferují byty s více pokoji, zatímco investoři mohou mít zájem o menší byty typu 1+kk, které jsou snadno pronajímatelné. V neposlední řadě je přesné označení dispozice bytu klíčové pro správné stanovení ceny a rychlost prodeje.
Specifické případy
Někdy se můžete setkat s méně běžnými označeními, jako je „garsonka“ nebo „mezonet“. Garsonka je obvykle byt s jednou místností a kuchyňským koutem, bez oddělené ložnice. Bývají cenově dostupnější a mohou být více atraktivní pro investory. Mezonet označuje dvoupodlažní byt, který má obvykle schodiště spojující dvě patra.
Změna dispozice bytu
Jaká dispozice je ta pravá? Přidávání příček mezi pokoji může být dobrý nápad, pokud řešíme např. rozdělení dětských pokojů. Naopak ubírání příček se nabízí zejména ve chvíli, kdy chceme propojit kuchyň s obývacím pokojem. Další otázkou je, jestli preferujete WC společně s koupelnou či naopak.
Nezapomeňte, že pokud budete zasahovat do nosných zdí, je nutné stavbu ohlásit na stavebním úřadě. Počítejte s tím, že úřad po vás bude chtít projektovou a stavební dokumentaci včetně statických posudků.
Závěr
Označení dispozice bytu je více než jen technický detail. Správné určení vám může pomoci oslovit správnou cílovou skupinu. Dále může zjednodušit celý proces prodeje či pronájmu. Ať už jste kupující, prodávající, nebo pronajímatel, je dobré mít v tomto ohledu jasno a uvádět dispozici bytu správně a přesně.
Pokud potřebujete poradit, neváhejte se na nás obrátit. V rámci výkupu bytů se s touto problematikou setkáváme téměř na denní bázi.
