Daň z nemovitosti je jednou z hlavních povinností každého vlastníka nemovitosti v České republice. Je důležité porozumět tomu, co tato daň je, vaše povinnosti a platné předpisy. V tomto článku se vám budeme snažit poskytnout základní přehled o daních z nemovitých věcí, jejich výpočtu, placení a sankcích, které vám mohou nastat, pokud daň neuhradíte.
Co je daň z nemovitosti?
Daň z nemovitosti je místní daň, která se vztahuje na všechny vlastníky nemovitostí v ČR. Tato daň se dělí na dvě hlavní kategorie:
- Daň z pozemků: platí se ze všech druhů pozemků evidovaných v katastru nemovitostí.
- Stavební a jednotková daň: Platí se z budov, bytových a nebytových jednotek.
Jak se daň z nemovitosti vypočítá?
Výpočet daně z nemovitosti závisí na několika klíčových parametrech:
- Velikost a typ pozemku nebo nemovitosti: Každý typ pozemku (např. stavební, zemědělský, lesní) má vlastní sazbu daně, která je dána zákonem. Podobně je tomu u staveb, kde sazby daně mohou záviset na typu a účelu stavby.
- Faktory obce: Každá obec má právo stanovit si vlastní koeficient pro výpočet daně z nemovitostí. Tento koeficient se liší v závislosti na velikosti obce a jejího rozpočtu. Příjem z této daně totiž náleží ze 100 % obecním rozpočtům.
- Základní sazba: Pro každý typ pozemku nebo stavby zákon stanoví základní sazbu, která se následně násobí výměrou nemovitosti a případně faktorem obce.
Náš tip:
Zajímá vás jaký koeficient uplatňuje vaše město nebo obec? Podívejte se zde na stránky portálu Moje daně. Stačí znát název katastrálního území a parcelní číslo nemovitosti.
Kdo musí platit daň z nemovitosti?
Daň z nemovitosti platí ten, kdo je k 1. lednu daného roku zapsán jako vlastník nemovitosti v katastru nemovitostí. Pokud například koupíte nemovitost v únoru, daně za daný rok zaplatí předchozí vlastník. Nicméně, od následujícího roku již povinnost přechází na vás.
Jak a kdy daň z nemovitosti podat a zaplatit?
Přiznání k dani z nemovitých věcí se podává do 31. ledna roku, který následuje po roce, v němž došlo ke změně vlastníka. Daň jako taková se platí jednou ročně, a to do 31. května. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, můžete ji zaplatit ve dvou splátkách – první do 31. května a druhou do 30. listopadu.
Finanční úřad zasílá každý rok v dubnu předpis k platbě daně, kde jsou uvedeny všechny potřebné informace k úhradě. Platbu lze provést převodem na bankovní účet finančního úřadu, poštovní poukázkou nebo osobně na pokladně finančního úřadu.
Náš tip:
A jak tedy daňové přiznání vyplnit? Nejsnazší forma je online přes portále Mojedaně.cz. Pokud nejste majiteli datové schránky, můžete přiznání podat i papírově. Důležité je pak přiznání zaslat na Finanční úřad, podle katastrální příslušnosti nemovitosti.
Sankce za neplacení daně z nemovitosti
Pokud nezaplatíte daň z nemovitosti včas, hrozí vám sankce. Za každý den prodlení se účtuje úrok vypočítaný jako procento z dlužné částky. Pokud je prodlení delší, může finanční úřad přistoupit k vymáhání dlužné částky. Proto je důležité mít vždy přehled o svých daňových povinnostech a vyhnout se zbytečným komplikacím.
Možnosti úlev a slev na dani
V určitých případech můžete být osvobozeni od daně z nemovitosti nebo můžete požádat o slevu. Například:
- Osvobození od daně: Některé nemovitosti a stavby, jako jsou veřejné budovy, zemědělská půda a kulturní památky, mohou být zcela nebo částečně osvobozeny od daně.
- Daňová sleva: Určité skupiny obyvatel, například starší osoby nebo osoby se zdravotním postižením, mohou mít nárok na daňové úlevy od svých místních samospráv
Vzhledem k tomu, že o určitých úlevách či osvobození od daně má pravomoc rozhodovat obec, je klíčové řídit se místními vyhláškami.
Závěrem
V roce 2024 došlo na základě konsolidačního balíčku k poměrně vysokému zvýšení daně z nemovitostí, které dopadlo především na nízkopříjmové domácnosti. Tento balíček mimo jiné zavádí i inflační koeficient. V praxi to znamená, že vláda může každý rok upravit výši daně až o 20%. ČR se stále řadí mezi země EU s nejnižším zdaněním nemovitostí!
Uvádí se, že spodních 10 % domácností dle příjmu odvádí 0,5 % svých hrubých příjmů na dani z nemovitých věcí. Pří výkupech nemovitostí se velmi často setkáváme s argumentem prodávajících, že je tato daň finančně zatěžuje. Nejčastěji se tak děje u nemovitostí, pro které nemají ekonomické využití tj. pozemky, opuštěné domy a byty. Pokud i vy řešíte tento problém, neváhejte se na nás obrátit.
