Pokud jste vlastníkem nemovitosti, je důležité si uvědomit, že s vlastnictvím přichází nejen výhody, ale také určité zákonné povinnosti. Tyto povinnosti mohou ovlivnit nejen způsob, jakým svou nemovitost využíváte, ale také váš rozpočet a právní odpovědnost. Proto se v tomto článku podíváme na hlavní zákonné povinnosti, které by měl každý vlastník nemovitosti znát.
1. Údržba a bezpečnost nemovitosti
Každý vlastník nemovitosti je povinen se o svůj majetek řádně starat. Je samozřejmě rozdíl, jestli jste majitelem rodinného domu, bytu nebo celého činžovního domu. Pravidelná údržba je zásadní, jak pro majitele, tak pro nájemníky, sousedy a návštěvníky. Z technického hlediska je určitě důležitá pravidelná kontrola elektroinstalace, revize plynových kotlů a komínů. Za kontrolu určitě stojí i střecha a okapové svody včetně lapačů střešních splavenin (gajgrů). U zahrad myslete i na to, jestli se na parcele nevyskytuje keř nebo strom ohrožující kolemjdoucí. Jste pak povinni zajistit jeho zabezpečení nebo odstranění.
2. Daňové povinnosti
Vlastnictví nemovitosti s sebou nese i daňové povinnosti. Mezi hlavní patří daň z nemovitosti. Tuto daň platí majitel nemovitosti, který je k 1. lednu daného roku zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí. Přiznání k dani z nemovitých věcí se podává do 31. ledna roku, který následuje po roce, v němž došlo ke změně vlastníka. Výše daně se liší podle velikosti, typu nemovitosti a místa, kde se nachází. Nezapomeňte, že nezaplacení této daně může vést k pokutám nebo dokonce exekuci.
Příklad z praxe:
Již několikrát se nám stalo, že se na nás obrátili klienti ohledně výkupu podílů. Při delší debatě jsme zjistili, že podíl nabyli dědictvím a netušili, že z podílu musí platit daň z nemovitosti.
3. Povinnost dodržovat stavební předpisy
Každý vlastník nemovitosti musí dodržovat stavební předpisy. To znamená, že při jakýchkoli stavebních úpravách, jako je přístavba, rekonstrukce nebo demolice, je třeba získat potřebná povolení od příslušného stavebního úřadu. V opačném případě může nedodržení těchto předpisů vést k vysokým pokutám a v některých případech i k nařízení odstranění nepovolené stavby.
4. Odpovědnost za škody
Jako vlastník nemovitosti nesete odpovědnost za škody, které vzniknou na vaší nemovitosti nebo z ní. Například, pokud před vaším domem dojde k úrazu kvůli zamrzlému chodníku nebo sesuvu sněhu či rampouchů ze střech, můžete být odpovědní za vzniklé škody. To samé platí i pro špatný stav nemovitosti, kdy hrozí uvolnění a zřícení části domu.
V roce 2024 došlo v Praze v ulici Lazarská k jednomu z mnoha těchto případů, který bohužel skončil tragicky. Uvolněný kus římsy spadl na muže, který následně zemřel. Nezapomeňte mít pro všechny případy sjednané pojištění nemovitosti a odpovědnosti.
5. Povinnost respektovat práva sousedů
Ne nadarmo se říká, že nemovitost je jen tak dobrá, jak dobré máte sousedy. Tedy pokud nebydlíte na samotě u lesa. Při využívání své nemovitosti musíte respektovat práva svých sousedů. Zákon totiž přímo říká, že se každý musí starat o své vlastnictví tak, aby neomezoval práva jiných osob, neobtěžoval je a nezpůsoboval jim újmu. S jakými nešvary se tedy můžete nejčastěji potkat?
- Hluk v noci i ve dne – Domácí pohodu snadno naruší neustálé dupání, štěkot a hlasitá hudba. Zákon stanovuje hygienické limity pro denní dobu (od 6:00 do 22:00). Podle těch nesmí vnitřní hluk v obytných místnostech přesáhnout 40 decibelů a hluk z hudby, zpěvu a řeči má dokonce speciální limit 35 decibelů. V noční dobu (od 22:00 do 6:00) je to pak ještě o 10 decibelů méně).
- Zápach a nepořádek – Další častý konflikt vzniká mezi kuřáky a nekuřáky. Konkrétně pak kouření na balkónech nebo ve společných prostorách. To lze částečně omezit ve stanovách SVJ. Podobné je to i u nepořádku. Tedy pokud je známo, kdo společné prostory znečišťuje.
- „Zahrádkáři“ – Kapitola sama o sobě jsou zahrádky, stromy a plody z nich.
6. Evidence vlastníků a zápis v katastru nemovitostí
Máte na pozemku tzv. černou stavbu? Nesedí hranice stavby na to, co je zakresleno katastrální mapě? Nebo je uveden chybný vlastník? V tom případě se jedná o nesoulad zápisu v katastru se skutečným stavem a je nezbytné dát vše do pořádku. Důvod je prostý. Pokud byste totiž chtěli nemovitost prodat, poskytnout ji jako zástavu nebo si zažádat o stavební povolení, můžete narazit.
Příklad z praxe:
V Praze jsme řešili výkup rodinného domu, který měl jako vedlejší stavbu dvojgaráž. Na LV byla zanesena parcela pod garáží, ale chybělo zanesení samotné stavby. Hrozilo zde riziko (i když velmi malé), že by samotná stavba patřila jinému majiteli, který by se mohl následně stavby domáhat. Vše bylo nutné řešit se stavebním a katastrálním úřadem.
Každá nemovitost musí být zapsána v katastru nemovitostí. Tento zápis musí být aktuální a obsahovat všechny relevantní informace, jako je jméno vlastníka, adresa a popis nemovitosti. Jakákoli změna, například stavba garáže nebo terasy přiléhající k domu, musí být do katastru nemovitostí neprodleně zanesena.
Vlastník nemovitosti pod palbou povinností.
Být vlastníkem nemovitosti je zodpovědná role, která s sebou přináší řadu zákonných povinností. Dodržování těchto povinností vám pomůže vyhnout se právním problémům, pokutám a udržet vaši nemovitost v dobrém stavu. Pokud si nejste jisti svými povinnostmi, je vždy dobré se poradit s právníkem nebo odborníkem. Ujistěte se, že máte veškeré potřebné informace a že se o svou nemovitost staráte v souladu se zákonem.
Doufáme, že vám tento článek pomohl lépe porozumět vašim povinnostem jako vlastníkovi nemovitosti. A pokud máte jakékoli další otázky nebo potřebujete pomoc s výkupem nemovitosti, neváhejte nás kontaktovat!
