Prodej bytu s hypotékou může být složitý proces, který vyžaduje pečlivé plánování a znalost několika klíčových kroků. K úvěru na nemovitost se totiž váže tzv. zákaz zcizení a zatížení. Jednoduše řečeno zákaz nemovitost prodat nebo ji zatížit dalším úvěrem. Co tedy s tím, když chci nebo potřebuji nemovitost ihned prodat? V tomto článku vám chci poskytnout ucelený přehled o tom, jak úspěšně prodat byt nebo dům, který je zatížen hypotékou
Důvody pro prodej bytu s hypotékou
Osobní důvody: Existuje mnoho osobních důvodů, proč se lidé rozhodnou prodat byt s hypotékou. Může to být změna zaměstnání, rozvod nebo jiné rodinné změny, které vyžadují prodej stávající nemovitosti.
Z naší praxe se nejčastěji setkáváme s případy, kdy se chce rodina přestěhovat do většího. Nezbývá jí však nic jiného než současnou nemovitost prodat a z utržených prostředků koupit nově vyhlédnutou nemovitost. V této situaci může velmi dobře posloužit výkup bytů za hotové. Touto službou vám totiž umíme poskytnou i zálohu na případnou akontaci k nové nemovitosti a zároveň máte jistotu prodeje stávajícího bytu či domu.
Tržní důvody: Tržní podmínky mohou také hrát významnou roli. Například, pokud ceny nemovitostí rostou, může být výhodné prodat nyní a realizovat zisk. Naopak, pokud úrokové sazby rostou, může být prodej bytu s hypotékou výhodnější než refinancování za vyšší sazbu.
S tím často souvisí finanční problémy, které vyžadují rychlý přístup k hotovosti. Setkáváme se s tím při výkupech, kdy majitel již nezvládá splácet stávající úvěr. Pokud se klient rozhodne situaci řešit zavčasu, vstupuje do výkupu bytu navíc pouze financující banka. Pokud je však klient delší dobu pozadu se splácením, řešíme celou situaci navíc s příslušným exekutorem. Více se můžete dočíst o výkupu nemovitostí s exekucí zde.
Co tedy se stávající hypotékou?
Zpravidla existují 4 způsoby, jak lze se stávající hypotékou nakládat:
- Převod hypotéky na kupujícího: Jednou z možností je převod hypotéky na nového kupujícího. Tento proces zahrnuje schválení bankou a splnění určitých podmínek. Kupující musí být schopný převzít stávající hypotéku a banka musí souhlasit s převodem.
- Splacení hypotéky před prodejem: Další možností je splacení hypotéky před prodejem nemovitosti. To může zahrnovat poplatky za předčasné splacení, ale může to také usnadnit prodej, protože kupující nebude muset řešit převod hypotéky.
- Refinancování hypotéky: Refinancování může být další cestou, jak usnadnit prodej. Pokud si totiž kupujete novou nemovitost také na hypotéku, můžete s ním umořit stávající dluh. Zde záleží na Vaší bonitě a konkrétních podmínkách financující banky.
- Vyplacení kupujícím: U výkupu nemovitostí se celá situace řeší velmi jednoduše. Součástí kupní smlouvy je ujednání, kdy část kupní ceny půjde na úhradu zbylé hypotéky včetně úroků a případných poplatků. Částka nad rámec hypotéky je prodávajícímu vyplacena na jeho bankovní účet.
Podmínky Banky se splacením hypotéky
Pokud se rozhodnete prodat svou nemovitost zatíženou hypotečním úvěrem, je nutné o tom informovat svou banku. Následně byste měli obdržet tyto dokumenty:
- souhlas s prodejem a předčasným splacením hypotečního úvěru.
- vyčíslení přesné částky hypotéky zbývající k doplacení.
- poplatky spojené s předčasným splacením hypotečního úvěru
Pozor od 1.9.2024 se mění pravidla pro předčasné splacení hypotéky.
Postup při výkupu nemovitosti s hypotékou
Hlavní výhodou výkupu nemovitostí je rychlost. Můžete prodat svou nemovitost během několika dní nebo týdnů, což je mnohem rychlejší než tradiční prodej. Další výhodou je, že se vyhnete nutnosti hledat kupujícího a vyjednávat o ceně. Pokud se rozhodnete pro tuto cestu, je postup následující:
- Kontaktujte nás přes email telefon nebo vyplněním formuláře
- Do 24 hodin Vám připravíme cenovou nabídku za Vaší nemovitost
- Domluvíme se, kdo bude záměr prodeje komunikovat s financující bankou
- Necháme od Banky připravit souhlas s prodejem a kompletním vyčíslením úvěru
- Podepíšeme kupní smlouvu
- Vyplatíme hypotéční úvěr a zbylou částku Vám vyplatíme na účet
- Banka vydá dokument k výmazu zástavního práva
- Vše je hotovo 😊
Pamatujte, že každá situaci má své řešení. A pokud si nejste jistí, tak nás kontaktujte a rádi se s Vámi o Vašich možnostech pobavíme.
