Výkup nemovitostí je služba, která nabízí rychlou možnost prodeje nemovitosti. Tento způsob je atraktivní zejména pro ty, kdo potřebují získat hotovost co nejdříve nebo se nechtějí zabývat zdlouhavým procesem prodeje přes realitní kanceláře nebo svépomocí. Pojďme se proto podívat na podrobnosti, jak výkup funguje. Řekneme si pro koho je vhodný a jaké výhody přináší. Navíc vám představíme několik konkrétních příkladů, které ukážou výkup nemovitosti v praxi.
Jak funguje proces výkupu nemovitostí?
Proces výkupu nemovitostí je jednoduchý a rychlý. Nejprve je nutné kontaktovat výkupní společnost. To můžete udělat vyplněním jejich formuláře, kde již specifikujete, o jakou nemovitost se bude jednat. Další varianty jsou buď telefonicky nebo mailem. A co bude následovat?
Výkupní společnost Vás bude kontaktovat pro bližší informace o nemovitosti. U rodinných domů si s vámi budou chtít pravděpodobně sjednat osobní schůzku. Následně vyhotoví odhad a obdržíte nezávaznou cenovou nabídku. Pokud se rozhodnete nabídku přijmout, dochází k podpisu smlouvy a převodu peněz na účet (přímo prodávajícímu nebo do úschovy). Celá transakce tak může být dokončena během několika dnů, což je výrazně rychlejší než tradiční prodej.
Jaké jsou tedy klíčové kroky procesu výkupu ?
- Nejprve kontaktování výkupní společnosti.
- Následuje specifikování nemovitosti včetně technického stavu.
- Poté následuje odhad ceny nemovitosti a nabídka.
- Jakmile souhlasíte s nabídkou, dojde k podpisu smlouvy.
- Nakonec se převádějí peníze na účet prodávajícího.
Příklad z praxe: Výkup nemovitosti v exekuci
Pan Jiří N. se dostal do finančních problémů kvůli nečekaným výdajům spojeným s vážným onemocněním v rodině. Nemohl tak dále splácet hypotéku a další závazky, což vedlo k tomu, že na jeho nemovitost byla uvalena exekuce. Pan Jiří bohužel exekuci ze začátku nijak neřešil, což vedlo k tomu, že byl vydán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Kvůli hrozbě dražby se pan Jiří rozhodl obrátit na naší společnost. Po prvním kontaktu jsme se setkali s panem Jiřím přímo na místě. Prohlédli jsme si nemovitost a do druhého dne mu předložili nezávaznou nabídku na odkup domu. Po odsouhlasení ceny jsme podepsali plnou moc k jednání s exekutory, úřady, soudy aj. Díky tomuto dokumentu jsme veškeré právní formality a komunikaci s exekutory mohli vyřídit my. Následovalo přesné vyčíslení dluhu pana Jiřího, podepsání kupní smlouvy a vyplacení závazků.
Pojďme se na to podívat v řeči čísel.
Rodinný dům se ocitl v dražbě, kde byla znalcem odhadnuta cena na 2.900.000,- Kč. Nejnižší podání bylo stanoveno na 1.933.334,- Kč. Zůstatek hypotéky na domě byl cca 2,2 mil. Kč + poplatky a úroky z exekuce.
Řekněme, že by k dražbě došlo a nemovitost se vydražila třeba za 2,5 mil. Kč. Odměna exekutora činí 15% z vymožené částky. Což by znamenalo, že vydražená částka po odečtení této odměny nebude stačit na splacení všech závazků pana Jiřího.
V našem případě byla klientovi nabídnuta částka k výkupu ve výši 2.350.000,- Kč. Což pokrylo veškeré závazky a zároveň se pan Jiří vyhnul odměně exekutora.
Pro koho je výkup nemovitostí vhodný?
Výkup nemovitostí může být ideálním řešením pro různé životní situace. Všechny však spojuje jedna věc a to mít peníze hned a bez starostí. Typičtí zájemci jsou tedy:
- Lidé v exekuci nebo s finančními problémy.
- Dědicové, kteří chtějí rychle zpeněžit zděděný majetek.
- Ti, kdo vlastní nemovitost v nevyhovujícím stavu, která by vyžadovala rekonstrukci a složitý prodej.
- Osoby řešící rozvod nebo rozchod.
- Lidé, kteří nechtějí řešit prodej (svépomocí) nebo přes realitku. Z důvodu častých prohlídek, příprav a řešení smluv, úschov aj.
- Osoby, pro které může být nemovitost na obtíž. Nejčastěji podíl, se kterým si neví rady a zároveň z něj musí platit daň z nemovitosti
- Rodiny, které našly lepší (větší) nemovitost a potřebují uhradit rezervační poplatek.
Výhody výkupu nemovitostí
Jak již bylo několikrát zmíněno, jednou z hlavních výhod výkupu nemovitostí je rychlost celého procesu. Oproti běžnému prodeji, který může trvat měsíce, lze výkupem získat finanční prostředky do několika dní. Za druhé přináší jednoduchost – společnost se postará o právní a administrativní úkony, což znamená, že majitel nemovitosti ušetří čas i náklady na opravy či marketing. Dále klienti nemusí řešit rekonstrukce, vyklízení či jiné investice. Důležité je i zmínit, že překážkou nejsou ani věcná břemena.
Jaká je cena při výkupu nemovitostí?
Je potřeba počítat s tím, že cena za výkup je nižší než tržní hodnota. Některé společnosti uvádí, že nabízí až 90% z tržní ceny. Nicméně pozor, na tuto výši většina nemovitostí nedosáhne.
Záleží totiž na typu nemovitosti tj. jestli se jedná o byt, dům či pozemek (každý z nich je jinak likvidní), lokalitě, kupní síle regionu, nákladech na vázaný kapitál, režijních nákladech aj.
Konkrétní příklad: Je rozdíl jestli nabízíte k prodeji byt 2KK v Praze na Vinohradech za 10 mil., kde 90% činí 9 mil. nebo např. dům před rekonstrukcí v tržní ceně 3mil. Zde vám nikdo 90% s největší pravděpodobností nenabídne, protože zbylých 10 % (tj. 300 tis.) by nestačilo na pokrytí nákladů a následný prodej s přiměřeným výnosem.
A závěrem?
Společností zabývajících se výkupem najdete na trhu spoustu. Zaměřte se na osobní přístup a to, jak k vaší situaci přistupují. Chtějte se s daným člověkem potkat. Sledujte detaily: jsou dodrženy domluvené termíny, částky, dohody? Snaží se najít cestu nebo jen hledají kde vydělat? To vše vám může napovědět, zda jste zvolili správně.
Kontaktujte nás a přesvědčte se, že jste ve správných rukách..
