Mnoho výkupních společností se kasá sloganem typu „okamžitý výkup nemovitostí, peníze vyplatíme do 48 hodin.“ Je to však možné, když samotný přepis na katastru trvá minimální 20 dni? Abychom dlouho nenapínali, tak rovnou na tuto otázku odpovíme. ANO. Nejen, že je to možné, dokonce je to u nás poměrně častý proces.
V tomto článku si blíže vysvětlíme rozdíl v získání finančních prostředků ze standardního prodeje přes realitní servery a přes naší výkupní společnost. Také si něco řekneme o tzv. výkupu za „hotové“.
Standardní prodej – kdy dostanu peníze?
V první řadě je potřeba si říci, že standardní proces prodeje může trvat i několik měsíců. Vždy záleží na typu nemovitosti, lokalitě, situaci na trhu, kupní síle dané lokality, zvolené ceně a kvalitě propagace.
Když pomineme celý tento proces a budeme se bavit již o samotném procesu podpisu a výplatě finančních prostředků, bude záležet ještě na dvou věcech.
- Pokud je kupní cena vyplácena z úvěru / hypotéky
- Pokud je kupní cena vyplácena „hotově“
V obou případech jdou finanční prostředky na tzv. vázaný (jistotní) účet (úschovy) banky, notáře nebo advokátní kanceláře. Hlavní rozdíl je v tom, že v případě úvěru je potřeba bance doložit veškeré podklady, které si stanovila jako podmínky čerpání úvěru. Což znamená, že se celý proces může zpozdit o několik dnů. Nehledě na to, že celý proces byl už zdržen o několik týdnů, než banka hypotéku schválila.
Ve chvíli, kdy už jsou peníze na vázaném účtu a je podepsána Kupní smlouva, předají se dokumenty na katastr nemovitostí. Ten má od zákona danou tzv. 20denní ochrannou lhůtu, než dojde k zápisu nového vlastníka. Následně musíte nechat úředně ověřit list vlastnictví, aby mohlo dojít k výplatě finančních prostředků.
Výkup nemovitostí – kdy dostanu peníze?
Několikrát jsme se setkali s tvrzení, že firmy, které nabízení peníze do „48 hodin“ jsou podvodníci. Důvodem tohoto tvrzení vždy bylo, že katastr provádí zápis až po uplynutí 20 denní ochranné lhůty.
O žádný podvod se NEJEDNÁ.
Na nás jako na výkupní společnost se často obrací klienti, kteří jsou buď ve finanční tísni nebo potřebují zálohu, kterou využijí jako rezervační poplatek pro jinou nemovitost, kterou chtějí koupit. Pojďme si teď rozdělit výkupy nemovitostí na 3 kategorie, kde si řekneme, jakým způsobem dochází k výplatě finančních prostředků.
- Nemovitosti s kupní cenou do 300 tis. Kč.
Často se jedná o malé pozemky nebo podíly na nemovitostech. U těchto částek vyplácíme celou Kupní cenu do 24 hodin od podpisu Kupní smlouvy. To znamená, že peníze máte na účtu dřív než katastr obdrží smlouvy.
- Nemovitosti v exekuci.
Už samotná tato problematika si žádá, aby peníze byly vyplaceny dříve, než dojde k podání smluv na Katastr nemovitostí. Jde totiž o to, že pokud máte na nemovitosti exekuci, tak exekutor nedovolí katastru provést změnu ve vlastnictví. Proto je nutné nejdříve vyplatit veškeré závazky a až poté se podávají Kupní smlouvy na katastr. Takže i v tomto případě je tvrzení tzv. „48 hodin“ pravdivé.
- Klient potřebuje zálohu.
Opět velmi častá situace, kdy klient potřebuji alespoň část finančních prostředků, pokud možno co nejdříve. Důvodů může mít několik: Zaplacení zálohy za jinou nemovitost, úhrada dluhu, vyplacení společníka atd. V těchto situacích jednáme vždy individuálně. Vždy platí, že částku do 300 tis. Kč vyplatíme ihned při podpisu. Není však výjimkou vyplatit i vyšší částku a to až do 1 mil. Kč. Zde se zohledňuje typ nemovitosti, složitost transakce, protistrana aj.
Výkup nemovitostí za hotové? Jak je to myšleno?
Pojďme si ještě na závěr vysvětlit termín „za hotové“. Mnoho lidí má za to, že kupní cenu dle tohoto tvrzení vyplácíme s igelitkou plnou peněz. Tak tomu samozřejmě není. Pojem „za hotové“ má v tomto spojení význam, že disponujeme dostatkem finančních prostředků na účtu. Tudíž si na výkup nemusíme brát žádné úvěry ani hypotéky a jsme Vám schopni vyplatit peníze okamžitě. Celý proces se tím výrazně urychlí.
U žádné transakce nevyplácíme peníze tzv. z ruky do ruky. Převod peněz probíhá vždy transparentně z účtu kupujícího na účet prodávajícího.
Nemovitosthotove.cz
Pokud nechcete nebo nemůžete prodávat svou nemovitost standardní cestou, je výkup nemovitostí přesně to, co hledáte. Již nemusíte hledat optimálního kupce, řešit kupní smlouvy, úschovy a případné hypotéky kupujícího. Naše společnost vykoupí jakoukoliv Vaší nemovitost za nejvyšší možnou cenu.
Napište nám nebo zavolejte a řekněte si o nezávaznou cenovou nabídku. Naše reference mluví za vše.
