Máte v úmyslu prodat svou nemovitost? Pokud ano a nechcete nebo nemůžete ji prodávat tradiční cestou, tedy přes realitní kanceláře, pak se nabízí obrátit na výkup nemovitostí. Pokud zadáte tento výraz do googlu, vyskočí na vás nepřeberné množství výkupních společností, které vám budou vesměs nabízet to samé. Rychlost, nejvyšší výkupní cenu na trhu, nabídku do pár hodin atd. Jak se tedy zorientovat a vybrat správnou výkupní společnost? Jak nenaletět na fiktivní recenze?
Níže se podíváme na několik bodů, kterým byste měli věnovat pozornost při výběru, s kým budete prodej realizovat.
Zjistěte kde a jaké druhy nemovitostí společnost vykupuje?
Zdaleka ne všechny společnosti se věnují problematice výkupů komplexně. Co to znamená? Některé společnosti vykupují pouze byty nebo domy. Některé se naopak věnují pouze zemědělským pozemkům. Další se specializují na podíly nemovitostí. Zlomek těchto firem pak umí vše dohromady. Mějte na paměti, že pokud je Vaše nemovitost zatížena nějakou hypotékou nebo exekucí, je potřeba se svěřit do rukou někomu, kdo ví, jak přesně postupovat.
Možná to řeknu ještě jinak. Byt v Praze by od Vás chtěl vykoupit každý. Spousta těchto společností vesměs jen čeká na tzv. zlaté vejce a zbytek prostě a jednoduše odmítá. Vždy totiž nejde jen o nemovitost samotnou, ale také o složitost případu a o lokalitu a s ní spjatou likviditu pro budoucí prodej.
Jaké jsou na danou společnost reference?
Každá druhá společnost bude mít na svých stránkách recenze svých zákazníků. Nicméně bych byl velmi opatrný, co se důvěryhodnosti týče. Lze to nějak odhalit? Částečně ano:
- Vyhněte se recenzím, které jsou tzv. ručně napsané přímo na stránkách. Většinou mají nadpis ve smyslu „Co o nás říkají naši klienti…“ Pokud chce společnost získat relevantní recenzi, získá jí tím, že mu jí klient napíše na google business profilu nebo přes portál firmy.cz
- Několik společností se na svých stránkách dokonce chlubí tzv. formulářem spokojenosti. Bohužel jsme zjistili, že datum na tomto formuláři byl dřívější než datum vzniku společnosti dle obchodního rejstříku. Jedná se tedy o jasný podvod.
- Recenzi Vám samozřejmě může napsat kdokoliv z rodiny nebo z kamarádů. To už lze odhalit jen velice těžko. Nicméně pokud by Vás to přeci jen zajímalo, požádejte danou výkupní společnost o číslo Listu vlastnictví ke konkrétní referenci. Na portálu katastru nemovitostí pak už lze snadno zjistit, zda-li tam skutečně nějaká transakce probíhala.
Jak rychle na Vaší poptávku reagují?
Určitým vodítkem nebo snad kritériem kvality by určitě měla být rychlost a kvalita komunikace. Pokud jste společnosti odeslali poptávkový formulář, měli by se Vám ozvat zpět během několika málo hodin. Pokud někam voláte a nikdo vám nebere telefon, ještě to nutně nemusí znamenat nic špatného. V každém případě by Vám ale měli na zmeškaný hovor volat zpět. To samé platí i pro emailovou komunikaci.
Důležitý je i dojem z celkové komunikace. To jak s Vámi lidé mluví, zda-li vám naslouchají a jsou ochotni poradit, je určitě dobrým vodítkem pro konečné rozhodnutí o spolupráci.
Určitě bych i doporučoval se ptát na konkrétní termíny. Kdy bude odhad hotový, kdy se mi ozvete s cenovou nabídkou aj. No a pak je otázkou, zda-li jsou schopni dostát svému slibu a dodržovat termíny.
Reálná cena za výkup není 90% !!!
„Slibujeme, ale nic to neznamená.“ Asi takto bych shrnul falešné nabídky výkupu za 90% tržní ceny. Je pravda, že v určitých situacích to možné je. Např. u výkupu bytu s tržní cenou 10 mil. Kč si částečně umím představit, že by výkupní cena mohla být 9 mil. Kč. Určitě s tím však nepočítejte u nemovitosti s tržní cenou např. 3 mil. Kč.
Pamatujte, že výkupní ceny se pohybují standardně někde mezi 60 – 80%. Vždy záleží na typu nemovitosti a lokalitě. Velmi cenu také ovlivňuje, jestli se jedná o celek nebo podíl, u kterých je výkupní cena ještě nižní. Blíže jsme o tom psali v tomto článku: Jaká je cena za prodej podílu nemovitosti?
Nemovitosthotove.cz
My si recenze vymýšlet nemusíme. Každé hodnocení, které jsme dostali, je důkazem skutečné spolupráce a reálně vykoupené nemovitosti.
Kontaktujte nás a přesvědčte se, že s námi chybu neuděláte.
