Spoluvlastnictví pozemku patří k nejrozšířenějšímu druhu vlastnictví nemovitosti v ČR. V celé zemi existuje tisíce nemovitostí, které jsou v držení dvou a více vlastníků. Částečně je to dáno i historickými událostmi a restitucemi po roce 1990.
V poslední době se na nás obrací velké množství těchto vlastníků s prosbou o kalkulaci výkupu spoluvlastnického podílu. Ptáte se proč? Důvodů je hned několik: dědictví, konflikty spolumajitelů, finanční zátěž aj. Ten nejčastější důvod však bývá, že lidé nevědí, jak s podílem naložit. Tak hledají způsob, jak se ho jednoduše zbavit.
Pojďme se na spoluvlastnictví podívat trochu blíže. Řekneme si něco o tom, jak vzniká, jaká rizika s sebou přináší a jak se dá případně zpeněžit.
Co je spoluvlastnictví a jak vzniká?
Jak už z názvu vyplývá, o spoluvlastnictví se jedná, pokud má více osob vlastnické právo k jedné věci. Spoluvlastníky mohou být dvě a více fyzických i právnických osob. Může jít o příbuzné, ale i zcela cizí lidi či společnosti. Jedním ze spoluvlastníků může být i stát.
Podílové spoluvlastnictví lze dále rozdělit na:
- Reálné spoluvlastnictví – každý spoluvlastník má přesně určenu část, ke které mu náleží spoluvlastnické právo. V českém právu neexistuje.
- Ideální spoluvlastnictví – spoluvlastník nevlastní žádnou konkrétní část. Má právo k celé věci, ale zároveň je omezen právy ostatních spoluvlastníků.
Hlavní způsoby vzniku podílu na nemovitosti:
- Dědictví – Je-li více pozůstalých, kteří budou dědit nemovitost, pak bude tato nemovitost rozdělena na dědické podíly. Každý získá ideální podíl na celé nemovitosti. Pokud tedy zdědíte např. ¼ rodinného domu, bytu nebo pozemku. Pak vám náleží 1/4 z každého centimetru na nemovitosti. Lidé se často mylně domnívají, že každý zdědí např. své vlastní patro na rodinném domě.
- Společné jmění manželů (SJM) – Nemovitosti nabyté během manželství patří do společného vlastnictví. Jde tedy o specifickou formu spoluvlastnictví.
- Rozhodnutí soudu – Pokud se manželé při rozvodu nedohodnou, může o rozdělení majetku rozhodnout soud. V takovém případě je nemovitost rozdělena na spoluvlastnické podíly.
- Smluvní dohoda – Nejčastější způsob je společný nákup dvou a více osob či obchodních partnerů.
- Vydržení – Spoluvlastnictví na nemovitosti formou vydržení vzniká, když někdo dlouhodobě užívá část nemovitosti jako oprávněný držitel a splní zákonné podmínky pro vydržení.
Nevýhody vlastnictví podílu
Spoluvlastnictví má svá úskalí, která mohou vlastníkům způsobit komplikace:
1. Nadužívání spoluvlastnického podílu – spoluvlastníte pozemek, který vůbec nevyužíváte a naopak druhý ze spoluvlastníků ho využívá naplno? Pak se jedná o nadužívání spoluvlastnického podílu. V ideálním případě by vám spolumajitel měl platit přiměřené nájemné za užívání Vašeho podílu. Ovšem ne vždy jsou spolumajitelé na tento krok přistoupit. Další alternativou je se obrátit na soud nebo se pobavit o možnostech prodeje.
2. Komplikovaná správa – padá vám plot nebo strom na sousedův pozemek? Kdo to vyřeší? Kdo seká trávu? A pokud to udělám já, bude se spoluvlastník alespoň finančně podílet? Tyto otázky si položilo již mnoho nešťastných spolumajitelů nemovitostí.
3. Riziko konfliktů–Situace, kdy se spoluvlastníci nemůžou navzájem vystát je snad nejčastější příčina prodeje podílu nemovitosti.
4. Omezené rozhodovací možnosti – pokud máte nápad, jak s pozemkem naložit např. formou výstavby nebo k podnikatelskému záměru, buďte na pozoru. Bez souhlasu ostatních spoluvlastníků se můžete dostat do problému.
5. Zástava hypotéky – chtěli byste použít svůj podíl jako zástavu hypotéky? Tak to vás zklamu. Banky tento typ zástavy nepřijímají.
Jak výhodně prodat podíl na nemovitosti?
Pokud vlastníte podíl na pozemku a chcete ho prodat, existuje několik možností:
- Společný prodej – Nejlepší varianta je, pokud se všichni spoluvlastníci dohodnou na prodeji celé nemovitosti.
- Prodej spoluvlastníkům – Pokud nemáte finanční prostředky na odkup podílů od ostatních majitelů, můžete jim nabídnout svůj podíl k odkupu
- Odkup od spoluvlastníků – Možnost vykoupit podíly ostatních vlastníků a stát se jediným majitelem.
- Soudní řešení – Pokud se spoluvlastníci nedohodnou, lze požádat soud o rozhodnutí. V krajních situacích může být i nařízena dražba celé nemovitosti.
- Přímý výkup podílu – Rychlé a pohodlné řešení, kdy podíl odkoupí specializovaná firma. Výhodou je, že svůj podíl prodáte ihned a nemusíte se již o nic starat.
Chcete svůj podíl na pozemku prodat co nejrychleji a za nejlepší cenu? Kontaktujte nás na výkup podílů a získejte nezávaznou nabídku během několika hodin!
