Výkup nemovitostí je v posledních letech stále populárnější forma prodeje bytů, domů či podílů na nemovitostech. Zvláště v Praze, kde je realitní trh velmi dynamický, může být výkup rychlým a efektivním řešením. Jde totiž o to, že výkupní ceny bytů v Praze dosahují 85 – 90% z tržní ceny nemovitosti. To v porovnání s výší provizí realitních makléřů může být skutečně efektivní řešení a to zejména pokud majitel potřebuje prodat rychle, bezpečně a bez zbytečných komplikací.
V tomto článku se podíváme, proč může dávat výkup nemovitostí v Praze smysl, pro koho je výkup vhodný, jak vybrat správnou výkupní společnost a kolik reálně můžete za svou nemovitost získat.
Proč je trh v Praze pro výkup nemovitostí tak zajímavý?
Praha disponuje nejvyšší možnou likviditou bytů z celé ČR. To je ve zkratce ta nejzásadnější výhoda, kterou si výkupní společnosti velmi dobře uvědomují. Díky tomuto faktu, jsou výkupní společnosti schopné nabízet vyšší výkupní ceny za nemovitosti než kdekoliv jinde v ČR. Pojďme se nejprve podívat na několik dat pro rok 2025.
- V roce 2025 prodej bytů v Praze přesáhnul metu 7 500 prodaných bytů, což znamená nárůst o cca 12 % oproti předchozímu roku.
- Průměrná cena nových bytů (developerských projektů) dosáhla v roce 2025 na 173 000 Kč/m², což jsou historická maxima
- Pokud se vezme v potaz širší trh (včetně starších bytů), pak průměrná cena v Praze byla koncem roku 2025 okolo 139 900 Kč/m².
Asi nikoho nepřekvapí, že největší zájem byl a je o malometrážní byty o dispozicích 2+KK, která dosáhla na cca 40% z celkového počtu prodaných bytů.
Proč může mít výkup nemovitostí v Praze smysl?
Tou nejzásadnější výhodou bude určitě výkupní cena v porovnání s výší provize realitního makléře. Naše výkupní společnost je schopná standardně nabízet výkupní ceny za byt v rozmezí 80 – 85% z tržní ceny. Realitní makléři si standardně říkají o 5% + DPH. Za tuto cenu však nikde nemáte garantovanou rychlost, za jakou jsou schopni nemovitost skutečně prodat. Pokud tedy skutečně spěcháte, může dávat výkup skutečně smysl.
Poptat výkupní společnost dává smysl i v případě, že je Vaše nemovitost zadlužená nebo zatížená exekucí. Spoustu makléřů dává rovnou od těchto nemovitostí ruce pryč, protože nevědí, jak si např. s exekucí poradit. My v rámci výkupů jednáme s exekutory běžně. Proto výkup takové nemovitosti pro nás není žádný problém.
Pro koho je výkup v Praze nejvhodnější?
Výkup má největší smysl pro ty, kdo:
- Potřebují rychle hotovost – například kvůli stěhování, dědictví nebo jiným životním změnám.
- Vlastní nemovitost v horším technickém stavu – starší byty, paneláky, bytové jednotky vyžadující rekonstrukci.
- Nechtějí řešit administrativu, prohlídky, úklid aj. – výkupní společnost je schopna vše zajistit během pár dnů
- Mají Nemovitost zatíženou dluhy nebo exekucemi. – makléři si s tímto většinou neumí poradit
- Nechtějí čekat na hypotéku kupujícího – výkupní společnosti disponují hotovostí, proces je tedy mnohem rychlejší
Jak správně vybírat výkupní firmu v takto silném trhu?
- Reference – zkuste najít recenze na danou společnost a ověřte si firmu na obchodním rejstříku (kdo za ní stojí)
TIP: Vyhýbejte se tzv. „ručně“ psaným recenzím přímo na stránkách webu. Takové recenze jsou z 99% podvod. Naopak hledejte recenze na Googlu, seznamu nebo sociálních sítích.
- Transparentnost – každá společnost se ráda pochlubí vykoupenými nemovitostmi. Nebojte se si říci o ukázku.
TIP: Chtějte vidět ukázku reálných transakcí resp. výkupů. Možná se budete divit, kolik společností si na výkupní firmy pouze hraje.
- Právní jistota – každá výkupní společnost, by měla spolupracovat s renomovanou advokátní kanceláří
TIP: Zeptejte se výkupní společnosti, s jakou advokátní kanceláří spolupracují a informaci si následně ověřte.
- Ověřte si výkupní cenu – Jak se říká, slibem neurazíš, ale výkupním cenám ve výši 90% prostě nevěřte.
TIP: Pokud nějaká společnost nabízí výkupní ceny ve výši 90%, zeptejte se jí nejdříve, jak taková nemovitost musí vypadat, aby zmíněných 90% skutečně nabídli.
Jakých výkupních cen tedy můžete v Praze dosáhnout?
Praha je natolik specifické místo, že i výkupní ceny nemovitostí dosahují čísel, které uvidíte v jiných městech jen stěží.
Jak jsme již avizovali v předchozích odstavcích, výkupní ceny bytů se u naší společnosti pohybují v rozmezí 80 – 85% z tržní ceny. Pokud se podíváme na výkupní ceny domů, budeme se pohybovat někde na úrovni 70 – 75% z tržní ceny. Stavební pozemky jsou specifické svou nízkou četností a také nejnižší likviditou z výše zmíněných. Výkupní ceny se tedy pohybují na úrovni 65 – 70%. Není však výjimkou, kdy ceny dosáhli úrovně i 80%.
Aktuální výkup v Praze může dávat smysl, ale…
V dnešní době, kdy ceny nemovitostí v Praze rostou a poptávka je vysoká, může být výkup nemovitosti rychlým a pohodlným řešením. Obzvlášť pokud spěcháte nebo máte byt zatížený dluhy. Vždy je však důležité si uvědomit, co skutečně chcete, resp. co je pro vás důležité (rychlost a jistota, nebo maximální možný výnos).
