Výkup nemovitostí je v posledních letech stále populárnější forma prodeje bytů, domů či spoluvlastnických podílů. Zvláště v Praze, kde je realitní trh velmi dynamický, může být výkup rychlým a efektivním řešením. Jde totiž o to, že výkupní ceny bytů v Praze dosahují 85 – 90% z tržní ceny nemovitosti. To v porovnání s výší provizí realitních makléřů může být skutečně efektivní řešení a to zejména pokud majitel potřebuje prodat rychle, bezpečně a bez zbytečných komplikací.
V tomto článku se podíváme, proč může dávat výkup nemovitostí v Praze smysl, pro koho je výkup vhodný, jak vybrat správnou výkupní společnost a kolik reálně můžete za svou nemovitost získat.
Proč je trh v Praze pro výkup nemovitostí tak zajímavý?
Pojďme se nejprve podívat na několik předběžných dat pro rok 2025.
- Pro rok 2025 se odhaduje, že prodej bytů v Praze dosáhne čísla přibližně 7 500. To znamená nárůst o cca 12 % oproti předchozímu roku.
- Průměrná cena nových bytů (developerských projektů) dosáhla v roce 2025 na cca 173 000 Kč/m², což jsou historická maxima
- Pokud se vezme v potaz širší trh (včetně starších bytů), pak průměrná cena v Praze byla koncem roku 2025 okolo 139 900 Kč/m².
Asi nikoho nepřekvapí, že největší zájem je o malometrážní byty o dispozicích 2+KK, které dosáhly na cca 40% z celkového počtu prodaných bytů.
Jak současné trendy ovlivňují smysl výkupu nemovitostí v Praze ?
Trend rychle rostoucích cen sebou nese i jednu zásadní nepříjemnost. Čím dál více lidí totiž není schopno dosáhnout na nákup takto drahých nemovitostí. Prodej se tedy může značně protáhnout. Výkup pak může být jako vhodná alternativa k prodeji nemovitosti.
Výkupní společnosti nabízí za pražské nemovitosti vyšší výkupní ceny (až k 90% z tržní ceny) a to z důvodu stále vysoké likvidity. Prodej přes standardní trh tedy nemusí přinést výrazný „bonus“ v ceně oproti rychlému výkupu.
Rostoucí ceny mají za následek zvýšenou poptávku po menších bytech, což znamená, že výkup může být logickou volbou pro byty, které by jinak mohly být těžko prodejné (např. atypické, starší, v horším technickém stavu nebo zatížené exekucí či věcným břemenem).
Pro koho je výkup v Praze nejvhodnější?
Výkup má největší smysl pro ty, kdo:
- Potřebují rychle hotovost – například kvůli stěhování, dědictví nebo jiným životním změnám.
- Vlastní nemovitost v horším technickém stavu – starší byty, atypické jednotky, bytové jednotky vyžadující rekonstrukci.
- Nechtějí řešit administrativu, prohlídky, renovace ani úklid – výkupní společnost obvykle zajistí převod „na klíč“.
- Jejíž nemovitost je zatížená dluhy nebo exekucemi – takové byty se totiž nedají převést na nového vlastníka, dokud nejsou uhrazeny veškeré závazky a vypořádány exekuce.
- Chtějí mít jistotu – že prodej proběhne rychle a bez rizika, že kupující nedostane hypotéku nebo se celý prodej protáhne.
Jak správně vybírat výkupní firmu v takto silném trhu?
- Reference – zkuste najít recenze o společnosti a ověřte si firmu v obchodním rejstříku.
TIP 1: Hledejte recenze, které nejsou psané „ručně“ na jejich webech (např. na Googlu, Seznamu, sociálních sítích a mapách)
- Podívejte se, zda mají transparentní webové stránky.
TIP 2: Chtějte vidět ukázku reálných transakcí.
- Právní jistota – kdo za společnost připravuje Kupní smlouvy a u koho využívají advokátní úschovy?
TIP 3: Zeptejte se výkupní společnosti, s jakou advokátní kanceláří spolupracují a informaci si následně ověřte.
Jakých výkupních cen tedy můžete v Praze dosáhnout?
Praha je natolik specifické místo, že i výkupní ceny nemovitostí dosahují čísel, které uvidíte v jiných městech jen stěží.
Jak jsme již avizovali v předchozích odstavcích, výkupní ceny bytů se pohybují v rozmezí 85 – 90% z tržní ceny. Pokud se podíváme na výkupní ceny domů, budeme se pohybovat někde na úrovni 75 – 80% z tržní ceny. Stavební pozemky jsou specifické svou nízkou četností a také nejnižší likviditou z výše zmíněných. Výkupní ceny se tedy pohybují na úrovni 65 – 70%. Není však výjimkou, kdy ceny dosáhli úrovně i 80%.
Aktuální výkup v Praze může dávat smysl, ale…
V dnešní době, kdy ceny nemovitostí v Praze rostou a poptávka je vysoká, může být výkup nemovitosti rychlým a pohodlným řešením. Obzvlášť pokud spěcháte nebo máte byt v horším stavu. Díky aktuálnímu trhu je ale klíčové si dobře promyslet, co chcete, resp. co je pro vás důležité (rychlost a jistota, nebo maximální možný výnos).
Zajímá Vás, za kolik můžete ihned prodat svojí nemovitost? Kontaktujte nás a my Vám připravíme nezávaznou cenovou nabídku.
